16-10-2007, 08:22 PM
PSV verpandt toekomstige inkomsten
door Eric de Jager
Dinsdag 16 oktober 2007 - EINDHOVEN - PSV staat op het punt 95 miljoen euro te lenen, waarmee het zich kan ontdoen van een peperdure hypotheek op het Philips Stadion. Daarmee mogen de Eindhovenaren zich gelukkig prijzen, want het valt niet mee voor een voetbalclub om geld te lenen. Banken gruwen van de onzekerheden die de sport met zich meebrengt en een voetbalstadion is geen aantrekkelijk onderpand.
VORIGE STARTSTOPVOLGENDE
In Engeland is een nieuw wondermiddel gevonden: securitisatie. In wezen een hypotheek, maar met als extra onderpand de toekomstige inkomsten van de voetbalclub. PSV is voor zover bekend de eerste Nederlandse voetbalclub die op deze manier nieuwe geldbronnen aanboort.
Het Philips Stadion in Eindhoven wordt alom geroemd als moderne en gebruikersvriendelijke voetbaltempel. Toch levert dat PSV geen gunstige hypotheekvoorwaarden op. Want hoe mooi het voetbalstadion ook is, de bank heeft er maar bitter weinig aan als onderpand. De grond kan waardevol zijn, maar alleen met toestemming om het stadion te slopen en woningen of kantoren te bouwen.
Kapitaalvernietiging en jaren wachttijd voor er geld te halen is: twee dingen waar banken een hekel aan hebben. Voetbalclubs zitten bovendien in een bedrijfstak waar banken snel zenuwachtig van worden: de sport. Sportief succes is nauwelijks te garanderen - hoewel de huishouding van een club daar toch mee staat of valt. Kostenbesparing is in het voetbal ook geen geliefd onderwerp.
Al die factoren maken het voor een voetbalclub moeilijk om geld te lenen. Als banken willen meewerken, is dat vaak alleen op korte termijn en tegen hoge rentetarieven. De huidige rentelasten op het Philips Stadion (7,7 miljoen euro per jaar) hangen PSV als een molensteen om de nek.
De enige manier om de schroom van banken en beleggers te overwinnen, is meer zekerheden inbouwen. Engelse voetbalclubs hebben inmiddels een nieuwe financieringsvorm omarmd die zekerheid biedt zónder overheidssteun. Securitisatie, een constructie waarbij alvast een voorschot wordt genomen op toekomstige inkomsten.
PSV doet nu in feite hetzelfde, door niet alleen het stadion en trainingscomplex De Herdgang als onderpand aan te bieden, maar ook alle toekomstige inkomsten uit sponsoring en kaartverkoop. Het is een soort hypotheek. Het stadion wordt gezien als plek waar geld verdiend kan worden door er te voetballen.
Aan zo'n lening zijn strenge eisen verbonden. PSV moet verplichte reserves aanhouden, de club mag geen dividend uitkeren aan aandeelhouders, geen grote verbouwingen aan het stadion doen zonder toestemming en ook transfers moeten de toets van de bank kunnen doorstaan.
Inkomsten als onderpand
- Newcastle was in 1999 de eerste club die toekomstige inkomsten als onderpand gebruikte.
- De club gebruikte het geld om Sint James Park te gaan verbouwen.
- Arsenal maakte de inkomsten in de komende 25 jaar alvast ten gelde.
- De club sloot een goedkope lening van 390 miljoen euro om het Emirates stadion te bouwen.
- De zogenaamde 'securitisatie' is een alternatief voor de vaak verliesgevende beursgang van voetbalclubs.
--
en nu maar hopen dat dit niet zo'n sof wordt als de spelersfondsen waar we eindelijk financieel gezien vanaf zijn.
door Eric de Jager
Dinsdag 16 oktober 2007 - EINDHOVEN - PSV staat op het punt 95 miljoen euro te lenen, waarmee het zich kan ontdoen van een peperdure hypotheek op het Philips Stadion. Daarmee mogen de Eindhovenaren zich gelukkig prijzen, want het valt niet mee voor een voetbalclub om geld te lenen. Banken gruwen van de onzekerheden die de sport met zich meebrengt en een voetbalstadion is geen aantrekkelijk onderpand.
VORIGE STARTSTOPVOLGENDE
In Engeland is een nieuw wondermiddel gevonden: securitisatie. In wezen een hypotheek, maar met als extra onderpand de toekomstige inkomsten van de voetbalclub. PSV is voor zover bekend de eerste Nederlandse voetbalclub die op deze manier nieuwe geldbronnen aanboort.
Het Philips Stadion in Eindhoven wordt alom geroemd als moderne en gebruikersvriendelijke voetbaltempel. Toch levert dat PSV geen gunstige hypotheekvoorwaarden op. Want hoe mooi het voetbalstadion ook is, de bank heeft er maar bitter weinig aan als onderpand. De grond kan waardevol zijn, maar alleen met toestemming om het stadion te slopen en woningen of kantoren te bouwen.
Kapitaalvernietiging en jaren wachttijd voor er geld te halen is: twee dingen waar banken een hekel aan hebben. Voetbalclubs zitten bovendien in een bedrijfstak waar banken snel zenuwachtig van worden: de sport. Sportief succes is nauwelijks te garanderen - hoewel de huishouding van een club daar toch mee staat of valt. Kostenbesparing is in het voetbal ook geen geliefd onderwerp.
Al die factoren maken het voor een voetbalclub moeilijk om geld te lenen. Als banken willen meewerken, is dat vaak alleen op korte termijn en tegen hoge rentetarieven. De huidige rentelasten op het Philips Stadion (7,7 miljoen euro per jaar) hangen PSV als een molensteen om de nek.
De enige manier om de schroom van banken en beleggers te overwinnen, is meer zekerheden inbouwen. Engelse voetbalclubs hebben inmiddels een nieuwe financieringsvorm omarmd die zekerheid biedt zónder overheidssteun. Securitisatie, een constructie waarbij alvast een voorschot wordt genomen op toekomstige inkomsten.
PSV doet nu in feite hetzelfde, door niet alleen het stadion en trainingscomplex De Herdgang als onderpand aan te bieden, maar ook alle toekomstige inkomsten uit sponsoring en kaartverkoop. Het is een soort hypotheek. Het stadion wordt gezien als plek waar geld verdiend kan worden door er te voetballen.
Aan zo'n lening zijn strenge eisen verbonden. PSV moet verplichte reserves aanhouden, de club mag geen dividend uitkeren aan aandeelhouders, geen grote verbouwingen aan het stadion doen zonder toestemming en ook transfers moeten de toets van de bank kunnen doorstaan.
Inkomsten als onderpand
- Newcastle was in 1999 de eerste club die toekomstige inkomsten als onderpand gebruikte.
- De club gebruikte het geld om Sint James Park te gaan verbouwen.
- Arsenal maakte de inkomsten in de komende 25 jaar alvast ten gelde.
- De club sloot een goedkope lening van 390 miljoen euro om het Emirates stadion te bouwen.
- De zogenaamde 'securitisatie' is een alternatief voor de vaak verliesgevende beursgang van voetbalclubs.
--
en nu maar hopen dat dit niet zo'n sof wordt als de spelersfondsen waar we eindelijk financieel gezien vanaf zijn.